Reglamento alemán del agua potable: obligaciones para titulares y arrendadores
El Reglamento alemán del agua potable (TrinkwV) del 20 de junio de 2023 responsabiliza al titular de una instalación de suministro de agua. Para los edificios, esto significa: hacer analizar determinadas instalaciones para detectar legionela, notificar y subsanar los resultados llamativos, emplear solo sustancias de tratamiento autorizadas, encargar el trabajo a laboratorios acreditados e informar a los consumidores. Qué obligación se aplica depende de la instalación y de si el agua se suministra con carácter comercial o público.
¿Quién es el titular en el sentido del Reglamento del agua potable?
Conforme al artículo 2, n.º 3 TrinkwV, titular es «un empresario u otro poseedor de una instalación de suministro de agua». Un edificio con instalación de agua potable es una instalación de suministro de agua del edificio: una instalación desde la que se suministra a los consumidores agua potable procedente del abastecimiento público a través de una instalación de agua potable (art. 2, n.º 2, letra e). El Reglamento contempla además instalaciones móviles, por ejemplo a bordo de vehículos, e instalaciones temporales, como en las fiestas populares.
Muchas obligaciones dependen de cómo se suministre el agua:
- Actividad comercial es el suministro de agua potable en el marco de un arrendamiento o de otra actividad independiente, regular y orientada al lucro (art. 2, n.º 8).
- Actividad pública es el suministro a un grupo de personas indeterminado, cambiante y no vinculado por relaciones personales (art. 2, n.º 9).
¿Qué obligaciones tiene el titular?
| Obligación | Cuándo se aplica | Referencia |
|---|---|---|
| Notificación a la autoridad sanitaria: construcción, puesta en servicio, modificación sustancial, cambio de titular, cese | en edificios, solo si el agua se suministra en el marco de una actividad pública; en instalaciones móviles, en caso de actividad comercial o pública | Art. 11 TrinkwV |
| Análisis de legionela | calentadores de agua potable de más de 400 litros o de más de 3 litros en una tubería de agua caliente, junto con duchas u otra nebulización, suministro comercial o público; no en viviendas unifamiliares y bifamiliares | Art. 31 TrinkwV |
| Primer análisis de legionela de una instalación nueva | entre los tres y los doce meses posteriores a la puesta en servicio | Art. 31, apdo. 4 |
| Solo laboratorios acreditados | para todos los análisis conforme al Reglamento, incluida la toma de muestras | Art. 39, apdo. 1 |
| Obligaciones a partir de 100 UFC de legionela por 100 ml | notificar sin demora, aclarar la causa, evaluación de riesgos por escrito, medidas | Art. 51, apdo. 1 |
| Informar a los consumidores | en caso de resultados de legionela, sin demora, sobre la evaluación de riesgos y las restricciones de uso | Art. 52, apdo. 3 |
| Solo sustancias de tratamiento autorizadas | en todo tratamiento, también en una desinfección | Art. 19, apdo. 3, lista del art. 20 |
| Informar sobre el tratamiento | por escrito, sobre el inicio del uso de una sustancia de tratamiento y su concentración | Art. 26, apdo. 1 |
| Materiales adecuados | los materiales en contacto con el agua potable no deben, entre otras cosas, favorecer la proliferación de microorganismos; los materiales orgánicos deben cumplir la base de evaluación de la UBA | Art. 13, 14 y 15 |
Fuente: Reglamento alemán del agua potable del 20 de junio de 2023 (en alemán), consultado el 21.09.2026. La tabla resume y no sustituye el texto literal.
¿Qué se aplica a los arrendadores y las administraciones de fincas?
Conforme al artículo 2, n.º 8, el arrendamiento es una actividad comercial. Si el edificio en alquiler cumple los criterios del artículo 31, es decir, calentadores de agua potable de más de 400 litros o de más de 3 litros en una tubería de agua caliente, junto con duchas, el titular debe hacer analizar el agua potable para detectar legionela al menos cada tres años. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares están exentas.
Si un resultado alcanza los 100 UFC por 100 ml o más, se aplican las obligaciones del artículo 51: notificar, aclarar la causa, evaluación de riesgos, medidas, e informar a los inquilinos conforme al artículo 52. Los pasos concretos se describen en la página Resultado positivo de legionela: qué hacer ahora.
¿Qué se aplica a colegios, hospitales y otras instalaciones públicas?
Si el agua potable se suministra en el marco de una actividad pública, el análisis de legionela se exige al menos una vez al año, siempre que se cumplan los criterios del artículo 31. Tras tres años consecutivos sin objeciones, la autoridad sanitaria puede ampliar el intervalo hasta tres años (art. 31, apdo. 3). Esto no se aplica a las instalaciones del artículo 23, apartado 5, de la Ley alemana de protección frente a infecciones (Infektionsschutzgesetz), a los centros de cuidados ni a las instalaciones con pacientes que presenten un mayor riesgo de infección por legionela. Además, para los edificios públicos se aplica la obligación de notificación del artículo 11, apartado 1.
¿Qué se aplica a las instalaciones móviles y temporales?
Conforme al artículo 2, n.º 2, letra d, las instalaciones móviles son instalaciones desplazables, incluidas las instalaciones a bordo de vehículos terrestres, embarcaciones y aeronaves. Allí, la obligación de notificación del artículo 11 y el análisis de legionela del artículo 31 están vinculados a una actividad comercial o pública; la autoridad sanitaria determina la frecuencia del análisis. Una autocaravana alquilada entra así dentro de la actividad comercial; un vehículo de uso puramente privado, según nuestra valoración, por lo general no. Sin embargo, el análisis de legionela del artículo 31 solo se aplica si además se cumplen los criterios de volumen y duchas.
Las instalaciones temporales, como el suministro de agua potable en fiestas populares, deben notificarse a la autoridad sanitaria lo antes posible. Las indicaciones del DVGW al respecto se describen en la página Manguera de agua potable y en la página Enjuague y desinfección.
Preguntas frecuentes sobre el Reglamento del agua potable
¿Debo, como arrendador, hacer analizar el agua potable para detectar legionela?
Sí, si la instalación cumple los criterios del artículo 31 TrinkwV: calentadores de agua potable de más de 400 litros o de más de 3 litros en al menos una tubería de agua caliente, junto con duchas u otra nebulización. El arrendamiento se considera actividad comercial; el análisis es exigible al menos cada tres años. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares están exentas.
¿Se aplica la obligación de análisis de legionela también en la vivienda unifamiliar?
No. El artículo 31, apartado 1, n.º 3, TrinkwV excluye de la obligación de análisis a las instalaciones de suministro de agua en viviendas unifamiliares y bifamiliares. Quien allí se analice de forma voluntaria y obtenga un resultado elevado, hace mejor en consultarlo con la autoridad sanitaria o con una empresa especializada.
¿Qué debo notificar a la autoridad sanitaria?
Conforme al artículo 11, apartado 1, TrinkwV, entre otras cosas, la construcción, la puesta en servicio y la reanudación del servicio, las modificaciones sustanciales de obra o de explotación, la transmisión de la propiedad o del derecho de uso y el cese. Para los edificios, esto solo se aplica si el agua potable se suministra en el marco de una actividad pública. Si se alcanza el valor técnico de actuación para la legionela, el titular lo notifica sin demora conforme al artículo 51. Esto solo no se aplica si dispone de una prueba de que el laboratorio ya ha notificado el resultado.
¿Quién puede tomar muestras de agua potable?
Los análisis conforme al Reglamento del agua potable, incluida la toma de muestras, solo pueden realizarlos laboratorios acreditados para ello (art. 39, apdo. 1). Los estados federados publican listas de estos laboratorios. Más información en la página Toma de muestras y medición.
¿Puedo añadir yo mismo un desinfectante al agua potable?
Conforme al artículo 19, apartado 3, TrinkwV, en el tratamiento solo pueden emplearse sustancias de la lista del artículo 20. Quien trate agua potable informa a los consumidores conforme al artículo 26 sobre el uso y la concentración. La lista de la UBA exige, en caso de tratamiento continuo, un control diario de la concentración remanente por parte de personal capacitado. Si el estado de una instalación de agua potable es la causa de que no se cumplan los requisitos microbiológicos, el agua potable allí solo puede desinfectarse, conforme al artículo 23, apartado 3, por orden de la autoridad sanitaria, y el titular debe sanear la instalación. Para la desinfección de un depósito de agua propio en una autocaravana o un barco rigen las instrucciones de dosificación.
Fuentes
- Art. 2 TrinkwV: definiciones (en alemán)
- Art. 11 TrinkwV: obligaciones de notificación (en alemán)
- Art. 31 TrinkwV: análisis de legionela (en alemán)
- Art. 39 TrinkwV: laboratorios acreditados (en alemán)
- Art. 51 TrinkwV: medidas al alcanzar el valor técnico de actuación (en alemán)
- Art. 52 TrinkwV: información a los consumidores (en alemán)
- Art. 19 TrinkwV: tratamiento (en alemán) y Art. 26 TrinkwV: información sobre el tratamiento (en alemán)
Esta página no sustituye el asesoramiento jurídico ni la información de la autoridad sanitaria. Es determinante la versión vigente en cada momento del Reglamento del agua potable.