Análisis de legionela: ¿quién debe analizar y con qué frecuencia?
El titular de una instalación de agua potable debe hacerla analizar en busca de legionela cuando concurren tres condiciones: un calentador de agua potable de más de 400 litros o más de 3 litros de contenido en una tubería de agua caliente, duchas u otros dispositivos que generan aerosoles, y el suministro del agua en el marco de una actividad comercial o pública. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares quedan exentas (art. 31 TrinkwV).
¿Cuándo existe la obligación de análisis?
El art. 31, apdo. 1, del Reglamento alemán del agua potable establece los requisitos. Todos deben cumplirse:
- Tamaño de la instalación de agua caliente. Un calentador de agua potable de acumulación o un calentador de agua potable central de paso continuo con más de 400 litros de contenido, o más de 3 litros de contenido en al menos una tubería de agua potable entre la salida del calentador de agua potable y el punto de consumo. El contenido de una tubería de recirculación no cuenta a estos efectos.
- Formación de aerosoles. En la instalación hay duchas u otros dispositivos en los que el agua potable se dispersa en forma de aerosol.
- No es una vivienda unifamiliar ni bifamiliar. Las instalaciones en viviendas unifamiliares y bifamiliares quedan exentas.
- Suministro comercial o público. El agua potable se suministra en el marco de una actividad comercial o pública.
El Reglamento de 2023 ya no utiliza el término anterior "instalación grande de calentamiento de agua potable" como definición propia; los criterios figuran ahora directamente en el art. 31.
¿Con qué frecuencia debe analizarse?
| Instalación y actividad | Intervalo | Referencia |
|---|---|---|
| Edificio, actividad comercial (por ejemplo, alquiler) | al menos cada tres años | art. 31, apdo. 2, n.º 2, letra a |
| Edificio, actividad pública | al menos una vez al año | art. 31, apdo. 2, n.º 2, letra b |
| Edificio, actividad pública tras tres años sin incidencias | la autoridad sanitaria puede fijar hasta tres años; no se aplica a instalaciones conforme al art. 23, apdo. 5, de la Ley alemana de protección frente a infecciones (IfSG), centros de cuidados e instalaciones con pacientes de riesgo | art. 31, apdo. 3 |
| Instalaciones móviles y temporales | la frecuencia la determina la autoridad sanitaria | art. 31, apdo. 2, n.º 1 |
| Instalación recién puesta en marcha | primer análisis dentro de los tres a doce meses siguientes a la puesta en marcha | art. 31, apdo. 4 |
Conforme al art. 2, n.º 8, es comercial el suministro en el marco de un alquiler o de cualquier otra actividad independiente, regular y orientada al beneficio. Conforme al art. 2, n.º 9, es público el suministro a un grupo de personas indeterminado, cambiante y no vinculado por relaciones personales.
¿Quién toma las muestras?
Los análisis conforme al Reglamento alemán del agua potable, incluida la toma de muestras, solo pueden realizarlos laboratorios acreditados (art. 39, apdo. 1). El titular contrata a uno de esos laboratorios; los estados federados publican listas de los laboratorios acreditados (art. 40, apdo. 2). Las muestras deben tomarse en varios puntos representativos (art. 41, apdo. 4).
¿Dónde se toman las muestras?
La recomendación de la Agencia Federal de Medio Ambiente de Alemania (UBA) sobre análisis sistémicos, del 13 de octubre de 2025, señala tres tipos de puntos de muestreo: la salida de la tubería de agua caliente en el calentador de agua potable, el retorno de la tubería de recirculación al calentador de agua potable y los puntos de consumo periféricos conectados, con la tubería de conexión más corta posible, al extremo de las columnas montantes. El muestreo sigue la norma DIN EN ISO 19458, finalidad b. Más información en Toma de muestras y medición.
Preguntas frecuentes sobre el análisis de legionela
¿Debo hacer analizar como arrendador de un edificio plurifamiliar?
Sí, si el edificio cumple los criterios del art. 31: calentador de agua potable con más de 400 litros o más de 3 litros en una tubería de agua caliente, además de duchas. El alquiler es una actividad comercial; el análisis es entonces exigible al menos cada tres años.
¿Se aplica la obligación también a las viviendas unifamiliares y bifamiliares?
No. El art. 31, apdo. 1, n.º 3 TrinkwV excluye expresamente las instalaciones en viviendas unifamiliares y bifamiliares.
¿Cuenta la tubería de recirculación para los 3 litros?
No. Conforme al art. 31, apdo. 1, n.º 1 TrinkwV, el contenido de una tubería de recirculación no se tiene en cuenta. Lo que importa es el contenido de la tubería entre la salida del calentador de agua potable y el punto de consumo.
¿Se puede prolongar el intervalo de análisis?
En caso de actividad pública, sí: si los análisis anuales no muestran incidencias durante tres años consecutivos, la autoridad sanitaria puede fijar un intervalo de hasta tres años. Esto no se aplica a las instalaciones conforme al art. 23, apdo. 5, de la Ley alemana de protección frente a infecciones (IfSG), a los centros de cuidados ni a las instalaciones con pacientes con mayor riesgo de infección.
¿Cuándo es exigible el primer análisis de una instalación nueva?
Dentro de los tres a doce meses siguientes a la puesta en marcha, conforme al art. 31, apdo. 4 TrinkwV.
¿Qué ocurre si el análisis detecta legionela?
A partir de 100 UFC por 100 ml se aplican las obligaciones del art. 51: notificación, aclaración de la causa, evaluación de riesgos y medidas. Los pasos en detalle figuran en Resultado positivo de legionela: qué hacer ahora.
Fuentes
- Art. 31 TrinkwV: obligaciones de análisis respecto a Legionella spec.
- Art. 2 TrinkwV: definiciones
- Art. 39, art. 40 y art. 41 TrinkwV
- Agencia Federal de Medio Ambiente de Alemania: análisis sistémicos de instalaciones de agua potable en busca de legionela, versión del 13.10.2025
Esta página no sustituye el asesoramiento jurídico ni la información de la autoridad sanitaria. Es determinante la versión del Reglamento alemán del agua potable vigente en cada momento.